24 Jun 2026
,Швейцария
Рост цен на электроэнергию меняет коммерческие приоритеты на рынке недвижимости Сингапура, заставляя всё больше частных застройщиков рассматривать низкоуглеродные материалы и энергоэффективный дизайн как финансово оправданные инвестиции, а не как благотворительность. Эти изменения соответствуют Генеральному плану зелёного строительства Сингапура, который ставит цель — к 2030 году 80 % зданий должны соответствовать повышенным стандартам энергоэффективности и устойчивости. Расчёт становится всё более простым: снижение постоянного энергопотребления здания напрямую улучшает его финансовые показатели.
Ярким примером сочетания экологических амбиций и коммерческой логики стал проект Geneo компании CapitaLand Development в Сингапурском научном парке. Инвестиции в этот комплекс составляют 1,4 млрд долларов. Его ключевой элемент — The Canopy, 27-метровая конструкция из массивной инженерной древесины, которую застройщик называет самым высоким однопролётным деревянным сооружением Юго-Восточной Азии. Занимая площадь 3000 м² над площадью, полузакрытая конструкция соединяет пять зданий и задаёт тон всему району общей площадью около 180 000 м², изначально задуманному как единая экосистема, а не просто набор отдельных башен.
Экологические преимущества проекта значительны. По оценкам CapitaLand, использование массивной древесины вместо традиционных материалов снижает выбросы углерода при строительстве до 80 % по сравнению со стальными конструкциями и до 60 % по сравнению с железобетоном. Помимо сокращения углеродного следа, затенение, продуманная ориентация и тихоходные вентиляторы позволяют снизить потребление кондиционирования воздуха на площади примерно на 60 % по сравнению с полностью охлаждаемым пространством — экономия, которая имеет прямые и постоянные финансовые последствия.
Конструкция изготовлена из более чем 1150 м³ сертифицированной PEFC еловой клеёной древесины (glulam) производства финской компании Versowood Oy. Около 780 деревянных элементов и примерно 80 тонн индивидуальных стальных соединителей были доставлены в Сингапур в разобранном виде — решение, оказавшееся одновременно практичным и новаторским.
"Для логистической эффективности и снижения затрат мы доставили компоненты в Сингапур в разобранном виде". — Команда проекта CapitaLand Development
На площадке сборка заняла пять месяцев. Генеральный подрядчик Woh Hup отметил, что первоначальный скепсис местной строительной отрасли относительно suitability древесины для сооружения такого масштаба в итоге развеялся благодаря очевидным инженерным характеристикам материала.
Стремление Сингапура к энергоэффективности не ограничивается пределами отдельных зданий. В районе Punggol Digital District корпорация JTC внедрила централизованную систему районного охлаждения, по которой охлаждённая вода подаётся на станцию MRT, в торговые зоны, здания бизнес-парка и кампус Сингапурского технологического института. По словам JTC, такая схема позволяет снизить энергопотребление до 30 % по сравнению с традиционным охлаждением каждого здания по отдельности. Кроме того, объединение холодильных установок освобождает пространство на крышах и фасадах, которое иначе занимало бы оборудование отдельных зданий, — это пространство можно использовать для размещения солнечных панелей.
Планирование велось столь же тщательно. До начала строительства были смоделированы ветровые потоки и солнечная радиация по всему району, что позволило оптимально расположить здания для естественной вентиляции. Более 20 000 датчиков в режиме реального времени отслеживают температуру, качество воздуха и энергопотребление по всему району, предоставляя данные для постоянной оптимизации работы.
Такой подход на уровне района отражает более широкие изменения в том, как отрасль девелопмента Сингапура относится к сертификации устойчивости и низкоуглеродному проектированию. Мелвин Тан из LAUD Architects отмечает, что Green Mark, введённая в 2005 году, сначала многими застройщиками воспринималась лишь как формальное требование. Сегодня она стала реальным преимуществом при продаже и аренде. По оценке Тана, от 20 до 30 % частных застройщиков уже добровольно стремятся к показателям выше нормативных требований, и основной мотив — не экологическая добросовестность, а жёсткая экономика счетов за электричество. По мере дальнейшего роста цен на энергию спрос на энергоэффективное и низкоуглеродное строительство, скорее всего, будет расти.
