вчера в 15:58
Немецкий рынок жилья уже несколько лет находится под растущим давлением. Ввод новых объектов значительно отстаёт от реальной потребности, во многих городах арендная плата непрерывно растёт, а дефицит доступного жилья оценивается примерно в 1,4 млн единиц. На этом фоне инновационные строительные концепции всё чаще оказываются в центре внимания — как возможный способ быстрее и дешевле создавать жилые площади.
Одна из компаний, которая привлекает к себе внимание в этом сегменте, — Gropyus. В отличие от классических методов строительства компания в основном использует дерево вместо бетона и стали. Здания детально планируются в цифровом виде, ключевые элементы — стены и инженерные шахты — изготавливаются на заводе, а затем монтируются на площадке. В районе Берлин-Шарлоттенбург-Вильмерсдорф сейчас возводится многоэтажный жилой дом для концерна Vonovia — практическая проверка этой технологии в условиях плотной городской застройки.
Главное отличие подхода Gropyus заключается в организации производственного процесса. Многие операции, которые традиционно выполняются на стройплощадке, переносятся на завод. Это позволяет сократить сроки строительства, повысить степень стандартизации и снизить зависимость от погодных условий и непредсказуемых процессов на объекте. Планирование, производство и монтаж при этом объединены в единую цепочку создания стоимости.
Основой каждого проекта становится цифровой двойник, который собирает все данные здания и управляет производством. В берлинском проекте стоимость квадратного метра жилой площади сейчас составляет около 3600 евро — на уровне сопоставимых традиционных новостроек. Главный экономический рычаг Gropyus видит в будущем: за счёт эффекта масштаба, автоматизации, цифровизации и применения искусственного интеллекта строительные затраты должны существенно снизиться.
Для строительной отрасли в целом этот подход важен по нескольким причинам. Многие компании одновременно сталкиваются с проблемами производительности, ростом цен на материалы и острым дефицитом квалифицированных кадров. Промышленная организация строительных процессов может открыть новые резервы эффективности — при условии, что серийное деревянное домостроение удастся масштабировать экономически выгодно.
Потребность в жилье остаётся высокой. В последнее время сдавалось лишь около половины от политически заявленных 400 000 новых квартир в год. Если такие застройщики, как Gropyus, смогут доказать, что строят быстрее и дешевле, серийное деревянное строительство может занять заметно более заметную долю на немецком рынке жилья.
Vonovia, судя по всему, уже оценила потенциал модели: концерн выступает не только заказчиком, но и инвестором Gropyus. Берлинский проект служит для него возможностью на практике проверить метод. Если ожидаемые преимущества по срокам и стоимости подтвердятся, модель может быть применена и в других жилых проектах — и предоставит инвесторам, жилищным компаниям и муниципалитетам дополнительный инструмент для решения проблемы нехватки жилья.
