вчора о 15:58
,Австралія
Німецький ринок житла вже багато років перебуває під зростаючим тиском. Завершення будівництва значно відстає від реальних потреб, у багатьох містах орендна плата невпинно зростає, а дефіцит доступного житла оцінюється приблизно в 1,4 мільйона одиниць. На цьому тлі інноваційні будівельні концепції дедалі більше потрапляють у фокус уваги — як можливий шлях до швидшого та дешевшого створення житлової площі.
Однією з компаній, яка привертає увагу в цьому сегменті, є Gropyus. На відміну від класичних методів будівництва, компанія переважно використовує дерево замість бетону та сталі. Будівлі детально плануються цифровим способом, ключові будівельні елементи, такі як стіни та інженерні шахти, виготовляються промисловим способом, а потім монтуються на будівельному майданчику. У Берліні-Шарлоттенбурзі-Вільмерсдорфі наразі для концерну Vonovia зводиться багатоповерховий житловий будинок — практичне випробування цієї технології в умовах щільної міської забудови.
Головна відмінність підходу Gropyus полягає у виробничому процесі. Багато етапів робіт, які традиційно виконуються на будівельному майданчику, переносяться на завод. Це має скоротити терміни будівництва, посилити стандартизацію процесів та зменшити залежність від погодних умов і важкопрогнозованих будівельних операцій. Планування, виготовлення та виконання будівельних робіт при цьому інтегровані в єдиний ланцюг створення вартості.
Основою кожного проєкту є цифровий двійник, який об'єднує всі дані будівлі та керує виробництвом. У берлінському проєкті ціна за квадратний метр наразі становить близько 3600 євро корисної житлової площі — таким чином проєкт перебуває на рівні порівнянних традиційних новобудов. Вирішальний економічний важіль Gropyus вбачає в майбутньому: завдяки ефекту масштабу, зростаючій автоматизації, цифровізації та використанню штучного інтелекту будівельні витрати в довгостроковій перспективі мають суттєво знизитися.
Для будівельної галузі загалом цей підхід є актуальним з кількох причин. Багато компаній одночасно стикаються з проблемами продуктивності, зростанням вартості матеріалів та гострим браком кваліфікованих кадрів. Промислово організовані будівельні процеси могли б відкрити нові можливості для підвищення ефективності — за умови, що серійне дерев'яне будівництво вдасться масштабувати економічно вигідно.
Потреба в житлі залишається високою. Востаннє було введено в експлуатацію лише близько половини від політичної цілі — 400 000 нових квартир на рік. Якщо такі забудовники, як Gropyus, зможуть довести, що будують швидше та економічно ефективніше, серійне дерев'яне будівництво може в майбутньому відігравати значно більшу роль на німецькому ринку житла.
Vonovia, очевидно, розпізнала потенціал моделі: концерн нині є не лише замовником, а й інвестором Gropyus. Берлінський проєкт слугує для нього можливістю набути практичного досвіду застосування методу. Якщо підтвердяться очікувані переваги щодо термінів будівництва та витрат, модель, імовірно, буде застосовуватися й у подальших житлових проєктах — і стане для інвесторів, житлових компаній та муніципалітетів додатковим інструментом у подоланні постійної нестачі житла.
