Житловий комплекс D.O.K. у Празі зводить дерев’яну будівлю та бетонні будинки поруч для безпосереднього порівняння методів

Житловий комплекс D.O.K. постає як ансамбль трьох паралельно споруджуваних багатоквартирних будинків: дерев’яної будівлі Држевак та двох традиційно зведених об’єктів — Кристал і Онікс. Те, що всі три будівлі зростають одночасно поряд, дає унікальну можливість порівняти дерев’яну та традиційну конструктивну методи безпосередньо на практиці.

Увесь проєкт дасть 177 квартир, з яких понад 80 % уже мають майбутніх власників. Примітно, що найбільший попит серед покупців викликав саме Држевак — дерев’яна будівля виявилася сильним аргументом продажу, а не перешкодою.

Дерев’яна конструкція з чеської деревини

Надземні поверхи Држевака утворює несна система з CLT-панелей, виготовлених із чеської деревини. Підвал і ядро будівлі, навпаки, виконані з монолітного бетону, що забезпечує необхідну жорсткість і стійкість нижньої частини споруди. Фасад складається з prefabricованих панелей із дерев’яним каркасом, причому вікна встановлюють у них уже безпосередньо на заводі — це скорочує час монтажу на майданчику та підвищує точність усього огородження.

Приблизно дві третини деревини залишаться в інтер’єрах видимими, що висуває високі вимоги до захисту матеріалу протягом усього процесу будівництва. Видимі дерев’яні елементи тому вкривають спеціальною плівкою та тимчасовою опалубкою стін, щоб уникнути пошкоджень до передачі квартир.

Сталий розвиток у цифрах і сертифікаціях

Вибір деревини як основного конструкційного матеріалу дає вимірні екологічні переваги. Порівняно зі звичайним будівництвом аналогічного масштабу використання дерев’яної конструкції дозволить заощадити приблизно 550 тонн еквівалента CO₂ і водночас зменшити потенціал глобального потепління на 48 %.

Сталість проєкту, однак, не обмежується лише вибором матеріалу. Усі три будівлі спроєктовані як надзвичайно енергоефективні та за класом енергетичної ефективності належать до категорії A. Комплекс також використовує дощову воду та сіру воду з душів і умивальників для змиву в унітазах. Тепло від стічної сірої води, крім того, застосовуватимуть для попереднього підігріву гарячої води — це система, яка в житлових проєктах досі не є звичною.

Акцент на здорове житло підтверджує й престижна сертифікація WELL Residence, яку Држевак отримав як перший багатоквартирний будинок у Центральній та Східній Європі. Увесь комплекс D.O.K. отримав сертифікацію BREEAM на рівні Excellent.

Забудовником проєкту є Skanska Residential, генеральним підрядником — Skanska a.s. Архітектурний проєкт розробило бюро Jakub Cigler Architekti.